“我就随便打个比方。
江敏之显然意识到这点，从这个角度来理解，锦湖之前做的一系列ต似乎是针ฤ对葛建德的动作，
“张恪”陈妃蓉在胡金星出，转让给在中冶等国内的相关企业。
“耳听为虚，在看็，会谈之前总也得留点时间让人实地考察一下。一旦从长时间的紧ู张。柔弱的身子轻晃几é，不带你们这样打趣人的。”张恪自己也忍不住笑道，“我考虑了下，准备拿出30到40่的权益，给自己生生树立起了一个强大的竞争&#，才终于彻底舒缓下来，另外也计划让西奥当地的一次资本加入进来。
“哦，什么好名字，让大家一致通过。”张恪知道越是有身份和地位的家族，新生命的名字越难取，往往都是优中选优，精中ณ挑精，取了一个名字能ม翻穿一本字典，请上数个大师。
幸亏对面没坐人，廖红雷手忙脚๐乱ກ拿手纸擦干，告罪重新า坐下后，看到肖瑞民和孙志刚ธ两张老脸上，也有没消退的红晕。
但对于林冰而言，昔日不辞而别的恋人突然出现，又跳楼ä生亡，她内心的悲伤可想而知。虽然有马力的细心安慰，林冰依然缺席了之ใ后几天的谈判会议。
第1้244章暴利的房地产市场
已๐近年关，之ใ前这段日子带着傅俊从建邺๐到北京，再到เ香港和珀斯ั，又去汉城饶了一圈，这次总算是回到เ海州，张恪便不让他再跟自己去金山。
第二天一早张恪独自开车去金山，刚开出海ร州城区没多久，便接到一个电话。
“小恪，小恪，你这次又跑得这么เ快，到เ了海州ะ也不找我跟惜羽惜容”电话里芷彤又学着梁格珍的语气叫张恪，“难道你不知道这对女孩子是很不礼貌的吗”
电话那头还隐约能听到เ惜羽还是惜容在对芷彤道：“告诉他，如果不诚恳的道歉，下次来海州我们也不理睬他，还要告诉小婧阿姨和许思阿姨ถ。”
我前天晚上还有和你妈妈，以及许思阿姨在一起玩呢这话张恪也只能在脑แ中一闪而过，想着九零的孩子真是成熟的可怕，而三个ฐ九零后的女孩子凑在一起，更是恐怖的存地。
在经过诚恳的道歉和毫无原则ท的承诺后，总算让这三个小魔女勉强同意，这事就算是这样过去了，她们以后就不再计较，也不打小报告了。
虽然是春运期间，一大早的高速公路还是非常通畅，张恪不到九点就到了金山临ภ崖湖北岸的别墅区，到了才知道唐学谦已经去了省政府办公，只有顾建萍和唐婧在家里，还给张恪留แ下了早饭。
草草吃完早饭，张恪和唐婧牵着手走出家门，往徐学平住的别墅方向走去，想到刚才吃饭时顾建萍看自己的眼神，张恪问道：“你妈今天怎么怪怪的。”
“我怎么知道，你不是说与我妈亲吗回去你自己问她。”从唐婧的脸上，张恪也看不出她是否真的不知道内情。
副省长唐学谦和省委书记徐学平同住临崖湖北岸的别墅区内，隔得并不远，两人走了几分钟就到。
“小恪和唐婧来了，正好今天中ณ午周姨家里包饺子，唐婧，叫你妈妈一会过来，中ณ午一起在周姨家里吃饺子。”周叔惠看到张恪和唐婧走进来，热情的招待道。
“好啊我打电å话给妈妈，叫她过来一起帮忙，我给你们俩打下手。”唐婧对做饺子这方面的事情没有任何经验，却很兴奋的想动手尝试一下。
“小恪过来了，陪我到เ书房下几盘棋。”徐学平知道今天张恪要过来，上午特意没有出去，听到客厅里的声音，便从书房里出来。
留แ唐婧在外面陪周叔惠，张恪随着除学平走进书房。一段时间没见，张恪见徐学平的精神倒还不错，只是人却愈见消เ瘦，眉目间总有化不开皱纹，心里隐约明白他近期在担心些什么เ问题。
“中央推出加快推进商品房改革的决议，本意是希望以房地产为龙头，从而带动整个ฐ国民经济的快速发展，最终实现国富民强的目标。只是地方政府却会难免会有急攻近利的急燥心理，直接通过大量倒卖地皮获利，在短时期实现gdp数据大幅增长的所谓优秀政绩，对由此引起的房价爆涨而引发的民生问题完全没有思想准备，有些地方甚至是视而不见。”徐学平对这个问题估计是考虑有段时间了，与张恪摆下棋盘，落子开局没多久，便将自己近来一直考虑的问题说出来。
在九十年代到二千年之间，国内最大的民生问题是由国企改革，引发的下岗与再就业问题。但这是一个剧烈且持续时间较短的阵痛问题，随着国民经济的进一步发展，更多的新岗位创造出来消化大部分的失业人群，这个问题便逐渐不再成为中ณ央和各级政府心痛的事情。
而在时间进入到เ二千年以后，一路上涨的房价问题，引发广泛的民生问题和剧ຕ烈社会矛盾，则将成为ฦ长期困扰中ณ央和地方政府头痛的问题。张恪知道一旦整个ฐ国民经济被架到房地产这头
猛兽之后，这个ฐ问题并不会随着经济的发展而消失，并且有欲演欲烈的趋势，让人完全看不到เ解决的办法和出路。
“这个问题现在还仅仅只是开始，目前地方แ政府炒卖地皮只是房价上涨的第一把推力，而之后会有大量闻腥而来的中外投机资金进入房地产市场，再加上大量不务正业的国有企业，地方上的各种炒房团，甚至一些小有身价的个ฐ人，都会投身到这似乎ๆ比抢银行更来钱的房地产市场，这些纠集在一起的势力，通过银行和金融机构，最终会把整个国民经济与房地产绑架在一起，将房价最终推至不可控制的局面，引发严重的社会问题。”相对于徐学平现在的担忧，张恪更清楚想着几年后，直接以几何倍数直线上升的房价，如果讲出来，会让现在的人象听到เ天方夜谭那样，完全无法接受。现在以千元计的房价，已经让大部分家庭感觉无法承受，更何况是以万计的房价。
徐学平闻言刚要落子的手停悬在那里，他之前只是从政府的职责来考虑房价上涨引起的社ุ会问题，却没有象张恪那样，深刻๑透彻的明白房地产经济随之而来的巨大转变。
“你说的这些还真是让人不寒而栗，却是可以预见的。资本论早有定论，如果有百分之ใ五十的利ำ润，资本就会铤而走险；有百分之百的利润，就敢践踏人间一切法律；而以现在的发展趋势，房地产市场又何只百分之百的利ำ润，有些甚至是空手套白狼也不为过。”徐学平明显对房地产有过具体的调查。
绝大部分房地产开发商，在开发房产的过程中，只需要依靠极少量的自有资金就可以开始运作，首先通过各种正当或不正当手段获得地皮，然后通过将基本是完全赊帐的方式，由á建筑公司或工ื程队垫资建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政府的土地转让金。还有更严重的，因为早期政府对房子的预算没有严å格的要求，一些房地产商在房子还只是开始打桩，甚至还没开工就开始预售，这种情况直接引发了一度大量炒楼花的狂潮。直到这种情况发生后，政府才出台商品房预售需要在主体结构没有封顶ะ后的一系列严格要求。而还有另外一种严å重的情况，则是房产商获得地皮后长时间不见破土动工ื，直接捂着地皮，等过个半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是当初购入价格的几倍出手，而房产商所需要支付只是这段时间为ฦ向政府支付转让金，从银行所贷款的那部ຖ分利息而已๐。
一切都暴利引发的疯狂
唐学谦一早到省政府处理完事情，不到เ中午吃饭时间，也早早赶回来，参与到徐学平与张恪对房地产经济影响的讨论中。
第1245๓章该如何应对
相对于徐学平从相对宏观角度来看待房地产市场的问题，唐学谦作为具体做事的副省长，听了徐学平转述之前谈话内容，在禁不住倒吸一口冷气的同时，开始思索起具体的应对措施。
“小恪说的这类情况虽然现在还看不到迹象，但可以想象，随着更多人意识到房地产市场所蕴藏的暴利而参与进来后，象无原则ท预ไ售导致的炒楼花，地皮狂升引起的捂地皮这种形象，是基本不可避免的。”唐学谦在脑中罗列ต了目前房地产政策上的缺限后，整理了一些思路道，“有必要设立和提高进入房地产市场的门槛，设立市场准入制度，防止大量投机资金的进入房地产市场谋利ำ。对建筑商承建商也要进行资质认证，从而最大限度保证所建商品房的建设质量。而对于商品房的预售则要制定和执行有严格硬性指标的销售证制ๆ度，只有达到了主ว体完工之类的硬性要求和指标的房地产商，才能获得销售证进行公开销售。这样做，不仅可以减少无原则预售引发的一系列问题，也可以防范一些不法者利用原先的房地产预ไ售进行的诈骗活动。另外对于捂地获利的行为，也需要制定有针对性的转让土地开发周期期限要求，对于过了一定时间依然没有动工的房地产商，将对他处于重罚，甚至严重超期的最后可以直接罚没土地。”
唐学谦讲的这些都是从操作层面上的内容，张恪相信如果这些手段能早ຉ一天实施，相对前世暴涨的房价就会有多一份被控制和压制的可能。毕竟等到很多事情等到เ发生看到เ之后，再想补救已经为ฦ时太晚。按原先发展的轨迹，几年后的房地产经济已经是一头不可控的猛兽，有太多的利ำ益牵扯在里面，不要说控制，甚至都不能近身，那些想上去驯服它的人，轻轻沾上一点都有可能ม被它攻击。
“房地产有如此的暴利ำ，土地将会成为很多人眼中ณ谋得暴利ำ的工ื具，看来有必要针对土地转让制ๆ订专门的制度，要做到公正公开透明可监控，防止在土地转让过程中引发权钱交易的严重腐败问题。”作为统筹全局和管全省人事的省委书记，徐学平不可避免的要比唐学谦想得更深一些。当然在这一点上，即使唐学谦此时在心里想到，也不便直接讲出来。这种事情由省委书记徐学平说出来才最合适。
如此迫在眼前的问题谈论起来，让徐学平和唐学谦都没有心思去吃午饭。早ຉ上顾建萍的眼光，让张恪早饭也没敢多吃，此时他也只能饿着肚子陪坐着。
唐婧来叫了两次没效果，最终还是省委书记夫人和副省
长夫人俩人一起敲门进来，才将三人请出去吃饭。
“一谈起工作就没完，在家里也是这样，看把小恪给饿的。”顾ุ建萍看张恪不顾ุ刚出锅的饺子烫，就往嘴里猛塞，心痛的朝唐学谦埋怨道。
“顾姨，不怪唐伯伯，实在是您和周姨包的这些饺子味道太好。”看着张恪忍着烫咬着嘴里的饺子，还含含糊糊替人解释，引得众人都一阵发笑。
唐婧偷偷给张恪一个ฐ白眼，自是说他睁眼说瞎话，讨好自己未来的老丈人。
徐学平是上了年纪的人，唐学谦也是到了接近老年人的年纪，平时每餐吃得都不多，吃了五六个饺子，喝了几口饺子原汤，便停筷不动，起身坐到一边的沙发聊天。
张恪有心想再多吃几个韭菜鸡蛋馅的饺子，看到เ徐学平和唐学谦吃完，坐在一边看似聊天实为ฦ在等他一起回书房再接着讨论，便又草草向嘴里塞了两个韭菜馅的饺子，喝了两ä口汤，擦干净嘴巴站起来。
看到张恪吃完站起来，徐学平和唐学谦也几乎不约而同的站起来。两ä人不由相视一笑，都能看到对方眼中的急切。也只能怪张恪这人由á不得别人不重视他的意见，不管这别ี人是省长还省委书记。
周叔惠担心徐学平的身体，有心想让他们吃饭先休息会，看到徐学平脸上的神色，知道他应该是与张恪讨论这几天一直头痛的房地产问题，便忍住没出声。
“刚才吃饭的时候，我想着我们上午讨论的都是针对如何规范和健康发展房地产的思路，但无论用什么手段，房价上涨是个ฐ总体的趋势，从政府职能方面考虑，还需要考虑如何做好这一块的民生问题。”进了书房，徐学平抚了抚似乎平缓些的皱纹。
这话已不再是普通的讨论，而带有上下级在工作上职责安排，唐学谦也正了正身子。
“从近期省政府调查收集上来的资料和数据来看，在决议出台后的这段时间，仅金山城区的房价已经上涨了五到十个百分点，一些中心位置的涨幅还要大，有些地段甚至超过二十个百分点以上。”
“看来已经有不少人开始注意到了这其中ณ的巨大利润了。”虽然唐学谦只是将房价数据简单的介绍了一下，还是让徐学平感觉事情迫在眉梢。
“省政府有意出台要求各级地方政府建设一部分含福利性质的低价房政策，主要针对那些中ณ低收入的家庭。另外也有推出租金低廉的公共出租房的想法，主ว要针对在土地开发过程中，即使拿了补偿款也买不起房子的困难家庭。”
“如果省政府能在近期出台经济适用房和廉租房这样的政策，我真要为广大东海人民感谢省政府和唐省长啦。”想到后世种种让人悲叹和愤慨的强拆抗争者，除了少数谋利敲诈者外，很大一部ຖ分是由于房主ว被折了老房子，却买不起新房子引起来，张恪是真的忍不住想站起来向唐学谦致谢。
“你要真想谢我，就让世纪锦湖好好配合省政府到时推出的相关政策，在推动经济适用房和廉租房的建设时出力就行。”看到张恪脸上极少有的激动神色，唐学谦被他的赤子之ใ心打动，自己心中ณ也是一热，转头又对徐学平道，“小恪随口叫出的经济适用房和廉租房这两个名称，还真是很合贴，我看直接就可以拿来用在政府报告里。”
张恪知道一些政策的出台出发点都是好的，但在执行中不可避免的会受利益牵扯而偏移方向，便提了一些如何防止违规建设经济适用房，和如何确保将经济适用房卖给真正的中低收入家庭的一些建议。