第二，罗马时期地产为ฦ私有，且是进步缓慢的生产单位。人为的形成了某个人的大地产：日尔曼人推翻罗马帝ຓ国后，而且赏赐并非在一级上就；而且蛮族各部落之间战乱ກ不断，没有一个完整、成熟的统治体制，所以当时国王为维持自我势力，
中世纪欧洲庄园制度
在中世纪：形成了西，抢到เ的财产严格按平分制给予个人。其经，实行的赏赐土地之法，这些都和当时的无序状态有关，却没有健全的制度来取代，可级级相赐，在罗马人为地产上又形成了日尔曼人的地产；这些无偿的赏赐，加上罗马乡村地产，
第一。人们生活水平程度，而此时的地产人为进行划分，又包含着不同成分：其一是地产主的私有地，其二为让人们耕种的土地。
这种制度变化构成了庄园的基础，其与大地产的区别在于土地耕种权不被剥夺。
同时土地的质也发生了变化，庄园成为ฦ一个不仅仅是经济行为的单位，而是集政治、法律、刑é事也包括经济在内于一体的行政管理单位，彼此之ใ间互部干涉，这也形成了中世纪日后分化的基础：庄园主即等于庄园国王，其主权、土地皆分封，而且分封者只对上一级分封者负责，导致了中世纪国王主权的分散状况。
就庄园土地成分而言，大致上均分为以下四个部分：
第一，领主的私有地。花园，魔法植物，矿产
第二，农民的份地。
第三，供放牧的草地。
第四，提供庄园木材的林地。
就庄园的建筑而言，则ท大致分为三种：
第一，是位于高处，豪华的庄园主住所，但并非一般人认为ฦ的城堡。
第二，简陋的农民茅舍。
第三，公共设施，包括教堂，水磨房庄园主所有和手工业者的库房。
庄园内有一切日常生活的设施，从本上而言，庄园作为ฦ集体耕作，无人可以单独拥有耕地和耕地所需的动物和工具。
庄园内的公共设施很多，包括庄园主ว的私地在内，作为隶农的劳役，且具有优先权。
庄园是真正意义上的自给自足，表现在庄园可以容纳人的数量为一定，可通过庄园规模的大小来判定人口数量。当然这还因为中ณ世纪出生率低、存活率低，数量始终保持恒定。而且能ม够保持自然平衡。
庄园也需要进行管理，但是庄园主并不理庄园事务，常常委派手下人进行管理。庄园主住宅由委派人居住，其目的是为ฦ知道隶农能够获得实际的收成因而与当地人关系紧ู张，具体工作则由á村庄里的人完成。