因为美丽园事件，
就拿向梅和袁真来说。
在，我曾经以律师的身份，都是亲密无间的死党，也通过网络、媒体阅读了不少社会各界人士对此的评论。向梅从国有，而袁真自从嫁给了，这是一扇阿里巴巴唤开的大门，这个宝库里盛满了时代赠送给我们的财富和职责。社区建设的大课题，绝不仅仅是业主和开商、物业公司之间的矛盾所能勾画完毕的。因缘际会，可是念书、毕业、结婚嫁人之后，表决结果从此石沉大海ร。这个出乎意料的结局，加深了业主们之间的对立情绪。但是，大伙抛开歧见，仍然积极投身于新业委会的选举。因为大伙深刻地理解，在现代城市商品房社区中，业主自己้选举出来的合法组织是业主ว权益维护的重要制度保障。
第四节歧路分野
吴小蓓突然停下脚步，对后面跟上来的向梅大呼小叫。
“别忽悠了，你可真能扯，跑到这里捡亲戚玩？人家认识咱们是谁？”袁真一撇嘴。
“还能ม是谁？和咱们一样，来收楼的业主呗，这以后做了邻居，抬头不见低头见的，可不是比远亲还要亲近？”向梅今天的心情十分畅快，根本没有一点怕冷的感觉，替吴小蓓ã帮腔，是她在三人中惯常扮演的角色。
“就是，老袁就这个毛病不好，看见比她漂亮的女人就生气。”
吴小蓓ã没心没肺地说。
“请问你们是来收楼的业主吗？”
待她们走到近前，那位穿黑风衣的女士彬彬有礼ึ地问。
走在前面的袁真迟疑了一下，点点头：“是啊，有什么事？”
“我们也是来收楼的业主，咱们是邻居。”那位女士微微一笑，吴小蓓顿ู时觉得温暖了许多，心里涌起一股羡慕的念头，真有气质。
“我叫若寒，可以借一步说话吗？”那位女士说道。
“借一步？”袁真有些摸不着头脑。
“我们是希望咱们一期业主能够团结起来进行维权。”站在若寒身旁的男ç士大约5o岁，他看袁真有些迷惑不解的样子，就直截了当地说。
“维权？”
向梅、袁真和吴小蓓几乎是异口同声地喊道。
若寒是十几天前办理入住手续的，坐在收楼ä处的椅子上，若女士认真地翻阅着开公司收楼处工作人员递过来的资料，作为一家公司高管，她办事一向认真严谨。
过了一会，她突然皱起眉头：“不对吧，怎么还要先缴纳公共维修基金？”
“哦，这是代收的。”接待她的工作人员是一个2o多岁的年轻女性，脸上带着职业微笑回答道。
“我知道是代收的，我是问缴费的时间。还有这契税，不是通常到办理房产证的时候才缴吗？我的许多朋友都是这么办的，人家别的小区好像没有你们这个规定。”若寒问道。
“是这样的，咱们小区售楼ä的时候，各位业主不是对我们能否按期办理完房产证提出过疑问吗？”这位工ื作人员解释着，“因此，我们对所有购房的业主都作了一个书面承诺，在规定期限内为大伙办理完房产证。公共维修基金和契税，我们实行的是代收代缴，统一为业主办理房产证，这样也免得大家还要自己้去跑。”
京城大大小小3ooo家左右的开商，过9o%是项目公司，即仅开一个项目的房地产公司，而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个别企业资金链条一旦ຆ绷断，不良开商逃之夭夭，已๐经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应，叫地地不灵，到เ哪里说理去？所以，2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己้“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
若寒听完工作人员的话：“我明白，不过，我并没有质疑你们办房产证的能力，怀疑你们的是别的业主，他们不能代表我的意思吧？房产证我可以自己去办，不必烦劳贵方。”
“可是我们公司已经统一作了书面承诺…”年轻的工作人员有些为难。
“这个不打紧，既然我主张自己去办，办早办晚是我自己的事情，你们在这方面当然也就不存在什么违约责任。”
若寒最后又补充了一句：“我想这是我的权利。”
当天收楼的业主中，支持若寒女士主张的还有两位。
一个名叫德楹，就是那位嗓门洪亮的中年男士。
“对呀，我们当初并没有提出质疑，所以不存在委托你们统一办理房产证的问题。今天是收楼ä的好日子，钥匙还没拿到手，房子一眼都没有看到，却要先支付这么一大笔钱，搁谁心里也不舒服，对不对？你说这年月，钱哪里是钱，简直就是一堆废纸，我们是平头百姓，不是提款机。”他自嘲地说。
说完这句话，他可能感到เ有些不妥，“对不起，我不是冲你们。”
“没关系。”工作人员莞尔一笑，别ี看她年龄不过2o出头，却是一副老成练达的样子，显见是训练有素。
另外一位业主是个ฐ女士，年龄不到4o岁，中ณ等个头，瘦削的身材，一头短透露出一些干练的气息，她的名字叫雷霞。
德楹继续对接待他的工ื作人员说：
“我觉得你们开商应当多从业主的角度考虑问题，工作最好做细一点，譬如说这个采暖费，北京市正常采暖期从11月15日开始，现在已๐经过了一个月了，你们采暖费的收取是不是也应该灵活一点？实事求是地说，应该按照我们收房的实际日期计算应收取的费用，这样才合理。”
“还有这个物业管理费，也应该按照实际的天数收取。”德楹说完这句话，扭头看了一眼若寒。
若寒微笑着颌表示赞许，德楹接着说：“美丽园是京城十大明星楼盘之一，我们业主买你们的房子也是冲着这个名气来的，你们既然有实力做出这样的产品，就不要学那些小鼻子小眼的开商，整天算计这些蝇头小利，摆点高姿态有什么不好？别让大伙兴冲冲地来了，却在这些细枝末节上闹了一肚子的不愉快，这对你们公司划算吗？”
对于房地产开企业来讲，交楼和开盘一样，头一天总希望图个吉利。谁知道心里怕什么偏偏就来什么，美丽园小区遇到了这么几位爱较真的业主ว。
开商鸿铭公司负责向业主交楼工作的张经理闻讯走出了办公室，仔细听完若寒等三人的意见，他思索了片刻，抬头回答道：“三位讲得很有道理，我先代表公司感谢各位，你们购买了美丽园的房子，就是对我们企业开这个产品的支持和信赖。不过，这个物业管理费、采暖费据实收取的问题，应该归物业公司管。”
“物业公司是你们开商的子公司，这个你蒙不了我们。”德楹不等张经理说完，立刻๑快人快语地纠正他。
张经理笑着回答：“我们可以马上向公司反映，应该会有一个合理的解决方案。不过，关于办理房产证代收代缴的这两项费用问题，可能ม比较复杂一点，因为这牵涉到业主们的委托问题。如果能证明一期大多数业主的意思都愿意自己้办理房产证，不需要委托我们统一办理，那这个问题就迎刃而解。说句心里话，这样做我们还能节省不少人力物力，何乐而不为？”
“我明白了。”若寒女士点点头。
美丽园小区的第一次维权行动就这样诞生了。
请记住这个日子：2ooo年12๐月18日。
这是美丽园小区业主ว收楼ä的第一天，也是美丽园小区次维权行动开始的日子，这两个ฐ日期的重合，冥冥中昭示了美丽园不平凡的未来。
在若寒等人的领导下，美丽园一期头一批13๑户业主立刻组织起来，制作宣传材料，积极宣传自己的主张，成为ฦ小区维权的倡力量。
“怎么个意思？”袁真手里攥着刚才若寒和德楹递给她的宣传材料，问向梅。