因为ฦ美丽园事件，
“快看。
新า的，我曾经以律师的身份，她脖子上系的红围巾真漂亮，也通过网络、媒体阅读了不少社会各界人士对此的评论。”
，她在园子里已经遛了两，这是一扇阿里巴巴唤开的大门，这个宝库里盛满了时代赠送给我们的财富和职责。社区建设的大课题，绝不仅仅是业主和开商、物业公司之ใ间的矛盾所能勾画完毕的。因缘际会，长的和你简直就&。以雷霞为主任的新า的业委会决心通过法律诉讼的手段来降低美丽园的物业费，这个艰苦的法律诉讼持续一年多后，二审和再审获得重大突破和胜利，这就是著名的美丽ษ园物业费案件。第四节歧路分野
除了胡昆和张珩，屋子里还有两位：德楹á和雷霞。这四位维权活动的骨干分子，在等一个人。
一阵急促的电å话铃声响起，像一挂带钩๗的渔网，把四个人钓了起来。大伙都不觉直起身子，德楹慢吞吞地走上前，稳稳地抄过话筒。
“今天回不来了？好的，好的。”他低沉的声音。
胡昆、雷霞和张珩三个ฐ人互相扫了一眼。
“看来她不大赞成咱们的行动。”德楹坐回椅子，长长地吁了口气。
屋子里的这四位所翘期待的不是别人，正是美丽园场维权行动的带头人：若寒。在成功地指挥了这次维权行动以后，若寒的大名在刚入住美丽园不久的一期业主们间迅扩散传播，声望正是如日中天之际。
可是，加上今天，德楹á他们一共约请了她三次，都被婉言谢绝了。
事情还要从张珩说起。
张珩办事一贯地认真细致，那一天他和妻子颜杰去办理入住手续，看着妻子忙来忙去地和工作人员交谈，一时插不上嘴的张珩就坐在收楼处的玻璃桌前，边喝茶边与身旁一位业主闲聊起来。
“厉害呀，老唐，2oo多平方แ米的复式，快顶我们家两ä个大小了。”张珩拿起人家递过来的资料。
这位唐景天唐先生4๒o多岁，一脸和霭：“小张，以后咱们就是同一个门洞的邻居，多照应点啊。”
两个人越聊越热乎ๆ，张珩手里翻着老唐的资料，蓦然，一个数字钉在他的眼帘ຈ。
公摊系数：o1้316o8164？
张珩揉了揉眼睛，再定睛一瞅，没错，小数点后9位数字一个都不差，他连忙叫来妻子，拿过自己้家领到的收楼资料。
一个怪事出现了，两个系数竟然完全相同。
说起来，背数字是张珩的拿手活，平时记电话号码那叫一绝。
此刻๑，张珩的大脑像过电一样，显然这个系数是有问题的，因为自己买的房子和旁边这位业主户型、大小完全不同，而且也不在同一栋楼ä里。他很清楚北京市有关测绘规定，户型、结构完全不同的楼房，怎么可能ม有同一个公摊系数？
美丽园一期共有19栋楼ä，有的是6层，有的是7๕层，有的是3个ฐ单元，有的只有2个单元，张珩在挑房子的时候对这些情况了如指掌。毫无疑问，美丽ษ园各个楼的楼ä内户型差异很大，用一个公摊系数绝对是错误的。
一不做二不休，张珩在收楼处挨着个ฐ去看其余业主的收楼资料，结果匪夷所思，19栋楼使用了同一个公摊系数：o1316o8๖1้64๒。
德楹静静地听完张珩的“惊人”现，开口说：“我说嘛，这公摊里面肯定有猫腻，否则ท，实测面积为什么不按时提供给我们？”
依照ั美丽园小区预售时的约定，开商鸿铭公司在交房时应提交测绘部门的实测数据，不过在美丽园一期业主收房的时候，开商并没有提供实测数据，而是拿出了一份开商制ๆ订的补充协议，其中主要对实测面积进行了约定：“甲方承诺在与乙方进行最后房款结算时，若实测面积大于签约面积，不再收取多出部分的房款；若实测面积小于签约面积，保证实测面积结果出来后1o日内将多收部分的房款返还乙๗方，同时承诺实测面积自交房之日起2๐o个工作日内出具，逾期按甲方逾期交房处理。乙方同意本次入住暂按合同面积办理入住手续，且不以甲方尚未出具实测面积数据作为甲â方按期交房的理由。”
这种违约举动，说明鸿铭公司在这一方面的工作出现了延宕和失误。德楹本人是一位有着3o余年工作经验的新闻记者，走南闯北，对房地产和物业管理行业很是了解，因而很受大伙的信任。
根据有关部门的统计，在与房地产相关的各类纠纷中ณ，关于面积纠纷方面的投诉占1o％，投诉率高居各类纠纷的第三位。
大约十来天后，美丽园一期业主们6续拿到了自己้所购房产的实测面积，其中，有一位女业主李新亚把拿到的实测数据与原来合同标明的面积数据比较后现，套内面积缩小了，公摊面积却增大了。
她家合同总面积为148๖51平方米，其中套内面积为13168平方米，公摊面积为ฦ1683๑平方米；实测之后，这3个数字分别改为147o2、12992、171o平方แ米。
李新亚3๑9岁，在一家大型国有企业从事思想政治和工会工作多年，她也来找德楹：“老德，你在这方面是专家，给大伙拿个ฐ章程。”
“是这样，一般情况下开商在公摊方面不大容易露出破绽，道理很简单，公摊计算太复杂，咱们老百姓不容易搞得懂，他只要和测绘大队协调好就可以蒙咱们，这次看来是测绘大队这一块鼓了包，故意给鸿铭公司难看。19栋楼用一个系数，就是外行人都知道不合理，更别提不符合国家规定。”德楹解释道。
李新亚听明白了，“咱们不管它开商和测绘部门之间的矛盾，关键是这件事既违约在先，又不符合国家规定，明显是拿咱们业主开涮，我们是不是可以就此出手？为大伙争取来一些利益？”
“机会是有，但是未必收效显著，大不了，人家再重新测量一遍。”德楹摇摇头。
“我还以为逮到一条大鲤鱼，结果还是一把烂虾。”李新า亚自我解嘲地说。
“还有一种可能ม。”德楹á欲言又止。
“哪种可能ม？”
“咱们想办法到เ市房管局市场一处，去查一查开商办理预售许可证时在市局报批备案的文件，那上面有小区公共建筑分摊部位的详细资料，如果咱们手里的资料和它对比一致的话，恐怕就没什么好戏唱了。”德楹叹口气。
“如果不一致呢？”李新亚问。
“那咱们就算捞到了一条大鱼。”德楹笑嘻嘻地说。
这条“大鱼”终于没有逃过张开的鱼网。
通过活动，业主们顺利拿到了美丽ษ园开商在北京市国土局备案的报批文件，在这份文件里，关于地下室的公摊项目孤零零地只写了“用电åπ接室”和“消เ防控制室”两项。
这份文件是开商于1999๗年报批备案的，事隔一年后，也就是2ooo年年底，当美丽园小区一期建设快要完成时，开商又向海ร淀区国土房管局产权管理科就“美丽园小区公摊部位”重新申报并获得批准，其中地下一层的公摊部位增加了“公用走廊、公用楼梯间、电梯井道”等三项内容，而美丽园一期业主们手里拿到的实测面积数据，就是根据海淀ຖ区国土房管局产权管理科批准的报批文件所做的测绘结果。
这样，关于美丽园小区一期公摊面积，就存在了两份不同内容的报批备案文件，一份在市局，一份在海淀区国土局。该以哪一份为准呢？
“肯定是以市局报批备案的文件为准了，这还用问吗？”李新亚看着这些复印资料，很明显，开商的工作出现了失误，“这是不是应该算他们对咱们业主权益的明目张胆的侵害？”
德楹笑着摇头：“两码事，你看，开商增列的这三项，根据国家规定完全可以列入公摊，这件事只能说活该他们倒霉，谁让他们没有在市局备案文件里标明？没有标明就视同让渡给我们利ำ益，这还有啥好说的，公事公办呗。”
“这事希望有多大？”李新亚问。
“反正把柄落在我们手里，法律只认证据，不认情理，形势有利，你说办不办？”德楹笑嘻嘻地说。
“凭什么把公用走廊列入分摊？卖房子的时候说赠送给咱们地下室，哦，送地下室，却不送地下室的走廊和楼梯？这是哪家的道理？”另一位热心维权的业主王玉梅女士，又提出了一个问题。
“这个ฐ不是我们攻击的重点，地下室不光咱们业主住，还有许多房间归他们物业人员使用，那ว是归在开商名下的房子。咱们搞维权要讲究方式方แ法，不能乱了矛盾的焦点。”德楹头脑十分清醒。
公摊可不是个小问题，好在开商的破绽明显，很快，七八个积极分子就聚集在一起，满怀信心地准备筹划新一轮的维权行动，第一步就是邀请若寒加入，希望她能够再度担当领导大家维权的重任。
受大伙的委托，德楹把关于地下室分摊面积的情况一五一十地对若寒讲完，若寒沉吟了片刻，没有作声。
“怎么样？”德楹á问。
“要我说实话吗？”若寒一副闲庭信步的从容模样。