“你要是觉得累，按照社区业主自治的理想，为中国社区实践开辟一条新า路。
李新亚敲开了吴小蓓的家门，
一些偏听偏信，叫做以事实&。
作为社会正义化身的司法机构，
这是一个时代的课题，动辄得咎，业委会的声望飞升到了&。一鼓作气地把鸿铭物，可以在家歇一段时间。”胡正云体贴地说。
（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
我们老百姓熟ງ悉的一句话，此刻越森冷、诡异，
在这一。诉讼程序中，行使自由裁é量权的法官，如何在事实和法律证据之ใ间来一番๘自由á心证？
2oo5年的3月份，美丽园业委会向海淀区人民法院提起诉讼，这就是轰动一时、被京城各大媒体争相报道的美丽园物业管理费诉讼案。
在2oo4年，业主之ใ间的“维权”，是一种全新า事物，它是业委会这种新生事物的伴生品。
说话的是吴小蓓，她身着一身白色套裙，在人群里很是醒目。
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说，“这么大冷的天，两拨业主还在那里吵架。我早说嘛，这些人上台只能ม越搞越乱，闹事出风头还行，他们哪懂ฦ得管理？你们还非要说他们会改变。”
“看目前的形势，势不两立已成定局，驱逐鸿铭物业公司是注定的事，不过，用什么เ办法嘛，还需要从长计议。”杜平瞅了眼雷霞，没有再作声。
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。
以丁国卫为ฦ例，你说把他归类于哪个阶级？无产阶级肯定不能算了，最多只能算是有产阶级中ณ的低收入阶层。按照美丽园目前的房价，他的房产价值百万以上，是否该给贴个中产阶级的标签？
德楹？雷霞的耳朵竖了起来。
这其中只有凌宪光没有搭理三番五次打电话的吴小蓓，此刻๑吴小蓓的话触动了他心中的不快，他停下脚步，冷冷地说：“你难道不知道你这种做法是错误的吗？我想投票的话自己没长腿？非要你抱着流动票箱上我们家磨？”
根据《美丽园小区业主委员会选举办法》，成为业委会候选人的门槛ນ并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14日前提交报名登记表即可。
“张大组长。”他小心翼翼地打着招呼，“怎么不去忙筹备工作？”
“噎一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
“各位尊敬的邻居：我们都知道从入住至今，为了维护美丽园的合法权益和知情权，一直有一些热心业主就公摊面积、市政路、配套设施、不合理的物业费等美丽园主要问题进行维权。令人鼓舞的是一期业主在经历了两年多的不懈า斗争后，终于取得了在公摊面积上的重大胜利ำ，挽回了高达一千多万元的直接经济损失。目前在一期胜利的鼓舞下，二期公摊面积问题的维权活动也在积极进行中。然而令人担忧的是，还有许多问题开商和物业公司至今不愿积极解决，使得我们的维权不得不继续下去，太多的事实证明了我们需要团结起来共同维权才能ม获得最终的胜利。为此一些热心的美丽园业主自成立了维权小组。…在此，我们希望每户业主都能为ฦ美丽园捐献2๐oo元人民币（多者不限）作为维权基金。2oo元钱或许吃顿ู饭都不够，而且对一期大部分业主来说仅是面积维权成果的百分之一二而已๐，但只有汇聚大家的力量才能ม彻底改善目前开商和物业公司对美丽ษ园业主各个击破的局面，才有可能ม让我们的权益得到充分的保障。更重要的是，维权基金将为形成美丽ษ园有效的维权机制迈出重要一步，为今后美丽园的长期维权斗ç争提供了经费的保障。对于基金的使用和监督，相信目前维权小组的5๓o名业主（最终会达到1้oo名）会充分考虑全美丽ษ园业主的利益进行合理支配。
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已经坐在了火山口上，这次管委会为什么เ被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那ว《公约》就依然生效，就得继续背这个靶子，继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。
对手从操作层面上起了偷袭。
3、作为管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之ใ处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到เ的是，自五月份在焦点网美丽园业主论坛上出现了以‘驱邪ิ’、‘o3-o4feidiaທn’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子，他们借着美丽园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个园地，由于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主任和大多数委员认为ฦ必须ี澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个ฐ人承认与这些网名有关，只能ม认为是假冒的，管委会认为这绝不是一个正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照管委会的决议开展工作的，杜主任为他主管的卫星电å视工程进行了大量工作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-o4feidiaທn’很恶毒的攻击，即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工ื作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工ื作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工ื作。我们是为大多数业主ว服务的，挨了个别人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到我头上，‘言者有功’先生，您不会步那些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为维护大多数业主的利益而努力工ื作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
凌宪光忧心忡忡地说：“物业公司今年弄了个市优，据他们说明年‘国优小区’肯定没跑。唉，如果今年他们签下了合同，我估计，咱们这一辈子都摆脱不了鸿铭啦。”
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
一、取费项目少，与物业管理服务过程中实际生的支出项ำ目不对等。在日新月异的物业管理服务实践过程中，许多实际生的支出项目根本列ต不进收费项目而无法取费，像公共照ั明、中央水系等支出费用相当大，但是根据上述文件规定，一毛钱也收不到。
三、暖气费、热水费---ๅ-------收取是多还是少？
按照有关政策规定，小区管委会一经选举产生，即意味着物业公司前期物业管理服务合同的终结。
“苏老，你说这公平吗？”李新า亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新亚自己也很矛盾，一方面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个ฐ典型的业主组织，从何反对？
“真了不起。”袁真由衷地赞叹。
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针都能ม听得见。
从1998๖年开始，政府就颁布各项ำ文件积极推动社区业主ว自治，在19๗98年4月8๖日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工ื作的通知》（京房地物字[1998๖]3o8号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
海ร淀区人民法院一审的结果出来之ใ后，大家的积极性明显受到了影响，14户上诉业主中，只有4๒户业主的诉请得到เ支持，而且其中还有2户的诉请打了个对折，违约金一分钱也没有拿到。
袁真拽住满脸是汗的小李子。
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨เ任务。
“你。”德楹á气的一句话也说不出来。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
美丽园一期共有19栋楼，有的是6๔层，有的是7层，有的是3个ฐ单元，有的只有2๐个单元，张珩在挑房子的时候对这些情况了如指掌。毫无疑问，美丽园各个楼ä的楼ä内户型差ๆ异很大，用一个公摊系数绝对是错误的。
京城大大小小3๑ooo家左右的开商，过9o%是项目公司，即仅开一个项目的房地产公司，而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到เ。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个别企业资金链条一旦绷断，不良开商逃之ใ夭夭，已经付了房款、购买期房的业主ว们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
“你不会买小一点？反正我不同意按2o年贷款，一辈子净提心吊胆地还贷了，房子倒是落下一套，可这生活还有什么乐趣？”向梅的丈夫终于提出了反对的意见。
第二节剑指长空
凄然地呢喃，爱是如何地消เ逝，
在头顶的山峦中独步踽踽，
把他的脸隐没在满天繁星里。”
业委会并没有因为杜平的新判断而放松警惕，相反，他们更加认真地思考如何从完善法律程序的角度来应对鸿铭物业公司的撤场。2oo6年5月6日业委会布的这则公告就是应对方แ案的一个组成部分。
5月6日，业委会在网上布了一则ท《第三次业主大会公告》：
“本小区第三次业主大会自2oo5年1o月28日召开，全小区1้378户中的1114户已经领取了‘美丽园业主大会书面征求意见表决书’（选票），反馈选票8๖17张，大会有效。
第一议题‘授权业委会开展选聘物业公司的前期准备工作’获得赞成票78๖1张；到เ目前为止，该项议题离通过还差ๆ14o票，业委会还没有获得授权，无法起草物业服务合同，我小区将继续处于没有物业服务合同的状态，所以请未投票业主ว尽快投票。